Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden, § 45 WEG.

Liegen hingegen erhebliche Fehler vor, die zu einer Nichtigkeit der getroffenen Beschlüsse führen, so ist eine Nichtigkeitsfeststellungsklage einschlägig. Bei einer Nichtigkeitsfeststellungsklage ist keine Frist zu beachten.

Formelle Mängel betreffen das Beschlussverfahren als solches und stellen somit Verfahrensfehler dar. Darunter fallen typischerweise:

• Fehlende Benennung des Beschlussgegenstandes bei Einberufung der WEG-Versammlung
• Fehlerhafte/Fehlende Feststellung der Beschlussfähigkeit der WEG-Versammlung 
• Fehlerhafte oder unterbliebene Feststellung und Bekanntgabe des Beschlusses
• Beschlussfassung unter dem Tagesordnungspunkt "Sonstiges" 

Materielle Mängel eines Beschlusses liegen immer dann vor, wenn der Beschluss seinem Inhalt nach gegen Wohnungseigentumsrecht oder gegen Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft verstößt. Darunter fallen typischerweise:

• Fehlende Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft 
• Verstoß gegen zwingendes Recht
• Verjährung von Rückbauansprüchen gegen Wohnungseigentümern
• Verstoß gegen Versammlungsverbote (während Corona-Zeit)
• Fehlerhafte Vollmachtserteilung an Verwaltung (insb. § 181 BGB)