Вы хотите купить недвижимость и нуждаетесь в юридической поддержке?
Мы проконсультируем и поможем Вам.
Проверка документов продавца при покупке недвижимости (квартира в жилом доме) в Германии
Проверка содержания поземельной книги (Grundbuch); именно в поземельной книге зафиксированы все настоящие и бывшие собственники приобретаемого объекта, возможные обременения ипотеками и прочие юридические нюансы
Проверка декларация о делении общего имущества на частичные совладения/определение частей имущества (Teilungserklärung) при покупки квартиры
Проверка план здания (Aufteilungsplan) и сертификат энергоэффективности здания (Energieausweis); в сертификате энергоэффективности здания указан год строительства дома и год встроения отопления. В Германии есть срок после которого собственик обязан встроить новое отопление
Проверка экономического плана, согласно которому вы сможете увидеть, какие коммунальные платежи будут у объекта в будущем году и какие будут расходы во время его обслуживания (Wirtschaftsplan)
Проверка протокола собрания владельцев квартир (Eigentümerversammlungsprotokoll) и описание постройки, ремонта, модернизации здания (Bau-, Sanierungsbeschreibung)
Проверка годовога финансовога отчета (Jahresabrechnung) и документ о денежных резервах/накоплениях (Rücklagenübersicht)
Консультирование и проверка договора купли-продажи квартиры или дома
Договор купли-продажи квартиры (ДКП; гер.: notarieller Kaufvertrag) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для продавца и для покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки. В договоре купли-продажи недвижимости в Германии прописываются все детали сделки, поэтому необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом сделки.
В договоре должны быть включены все ранее заключенные соглашения и все обсуждаемые детали, потому что только упомянутые в контракте аспекты имеют юридическое значение.
Без присутствия нотариуса соглашение о покупке недвижимости недействительно. Нотариус представляет проект договора каждой из сторон и зачитывает все детали контракта. Мы работаем часто с нотариусами и можем Вам.
Особенности: При покупке кондоминиума (квартира в многоквартирном доме) вы приобретаете не только свою частную собственность, но и долю в собственности сообщества, поэтому вы становитесь частью этого сообщества владельцев недвижимости.
Проверка договора аренды, если квартира была сдана в аренду (Mietvertrag)
